现在购买商品房都是怎样算税的？跟第二套房和面积以及贷款有关吗？麻烦领导回复下，谢谢！！

1：契税

2：交易税

3：维修基金

4：物业费

等等

物业费：缴交标准与物业服务企业提供的服务等级及购房面积大小有关。面积越大、服务等级越高应缴交的费用就越多，反之亦然。《江西省物业管理条例》有明确阐述，具体到我县，【2017】武府办发《365bet中文资讯网_365游戏中心正式版_365bet资讯端住宅物业服务收费管理办法》，具体收费标准如下： 

类别     服务等级 基准收费标准（元/月、平方米） 
                        无电梯  有电梯

非保障性住房    一级  0.60  1.50
                二级  0.50  1.20
                三级  0.40  1.00
 
保障性住房      四级  0.20  0.60

备 注---非保障性住房-各等级收费标准：一般小区上下浮动最高不超过基准标准的20%；高档小区上下浮动最高不超过基准标准的50%；有电梯住宅未含二次供水费用。 保障性住房-可下浮动，无电梯住宅最高上浮至0.4元/月.平方米，电梯住宅最高上浮1.0元/月.平方米，下浮均不限



营业税：
    1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
    3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税
       率5.5%=


契税：
　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；
　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；
　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。（不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅 均按3%缴纳）


个人所得税：
　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；
　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税。