365bet中文资讯网_365游戏中心正式版_365bet资讯端人民防空工程使用管理办法

第一条、为了规范我县人民防空工程使用管理，提高人民防空工程的战备效益、社会效益和经济效益，保护人民生命和财产安全，根据《江西省人民防空工程管理办法》、《江西省人民防空办公室<关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题>的通知》、《九江市人民防空办公室、九江市住房和城乡建设局<关于进一步规范住宅小区依法修建的人防工程使用管理>的通知》的规定，结合我县实际，特制定本办法。

第二条、本县行政区域内人民防空工程（以下简称人防工程）的使用和管理活动适用于本办法。

第三条、人防工程平时由投资者或者管理者、使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时或者遇突发公共事件时由人民政府统一安排使用。

第四条、人防工程的维护管理责任，按照“谁建设、谁管理、谁使用、谁管理”的原则落实。人防工程维护管理单位应当配备或者指定人防工程维护管理人员，建立工程技术档案和维护保养记录，按照人防工程维护管理技术规范落实保养措施，使人防工程处于良好状态。

第五条、平时开发利用人防工程不得影响战时防护效能，不得影响平战转换要求。

单位和个人平时利用人防工程的，应当向人民防空主管部门备案。人民防空工程的使用权发生变更时，有关当事人应当到人民防空主管部门办理变更备案手续。

第六条、任何单位和个人不得擅自改造、拆除、封填人防工程；确需改造、拆除、封填的，应当报经县级以上人民政府人民防空主管部门批准。

第七条、依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。防空地下室平时使用只允许短期租赁，每次租赁合同期不得超过5年。

第八条、严格落实住宅小区人防工程信息公示与竣工验收备案制度。开发建设单位在预（销）售商品房时，应在售楼部显着位置张贴公示人防工程信息（如：人防工程位置、面积、人防车位数量），并注明人防工程严禁买卖、附赠，不得擅自租赁。开发建设单位应按要求完成人防工程全部建设内容，对人防工程、人防车位及车辆出入引导作出明显标注，组织竣工验收，办理竣工验收备案手续，待移交条件具备后，经人防主管部门审批同意后才能交付使用。其间使用管理规定参照本办法第九条、十条、十一条、十二条由建设单位实施。

第九条、统一推行住宅小区人防工程承接查验工作。将住宅小区人防工程纳入新建物业承接查验备案范畴。住建部门在受理开发建设单位新建物业承接查验申请时，对新建物业小区配有人防工程的，告知人防主管部门参与新建物业承接查验。查验合格后，在人防部门监督下，建设单位将住宅小区人防工程移交给项目承接的前期物业服务人（业主大会成立后，应移交给业主委员会同意和授权并经住建局备案的物业服务人），同时，签订《人防工程移交协议》和《人防工程设备移交确认单》、《人防工程资料移交确认单》。由物业服务人承担人防工程平时的使用管理责任。

第十条、统一明确住宅小区人防工程使用管理责任单位。统一委托人防工程所在物业管理区域的物业服务人为人防工程平时使用管理责任单位。由人防主管部门向物业服务人签发《人防工程使用管理授权委托书》。人防主管部门和物业服务人签订《人防工程维护管理责任书》。物业服务人发生变更的，由人防主管部门监督，按规定即时办理人防工程使用管理变更移交手续。

第十一条、规范住宅小区人防工程租赁工作。完成承接查验后，统一由物业服务人负责人防车位租赁工作，具体负责该人防工程的车位出租、租金收缴、停车管理，设施设备维护、维修及安全管理，协调处理有关矛盾等。本着公开、公平、公正原则，做到小区业主优先，车位信息公开、租赁方式公平，价格公正。统一使用制式《人防地下车位租赁协议》，合同一式三份，租赁户、物业服务人、人防主管部门各执一份。

第十二条、建立住宅小区人防工程平时使用费监管制度。物业服务人按照规定收取人防车位平时使用租赁费和物业综合服务费，收费标准由物业服务人参照周边同类型服务的价格与业主委员会进行协商定价，最终确定的价格到人防主管部门备案。所收取的人防车位平时使用租赁费优先用于该人防工程的维护和管理，确保人防工程始终处于良好的战备状态。由物业服务人统一在银行开设专用账户，将收取的全部租赁费存入该专户，但收益只能按规范流程用于所在住宅小区人防工程建设和维护，不得挪作他用。专户受人防主管部门监管。物业综合服务费由物业服务人依法自行收取、管理。

第十三条、建立信用考评制度。对住宅小区人防工程使用管理责任单位进行信用考评考核。按照《九江市物业服务企业信用管理办法》，每年度组织开展物业服务企业信用考评。根据考评结果依规实施奖惩，并将考评结果作为物业服务企业评先评优的重要依据。

第十四条、本办法由人防主管部门根据职责负责解释。

第十五条、本办法自2022年3月1日起实施。

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2022年2月8日