各位领导

你们好！

住宅改变为经营性的用房，那《关于同意住宅改变为经营性用房的证明》居委会不敢签字，貌似上面看见的是若是注册的公司有不好的问题出现，那么一切后果都是居委会承担的了。所以居委会不会在这证明上签字盖章。

所以，恳请各位领导能不能调研一下，改变一下这方式呢？

能不能做到以下两点，可以通过工商的注册呢？

第一，由注册公司的法人写一份遵守法律、法规以及管理规约的规定的承诺书，不惊扰当地居民的正常生活，破坏他们的生活规律，也不做违法乱纪之事，遵纪守法的运营。

第二，要村委会盖章的证明，能不能表格改一下，算是经营者不惊扰当地居民正常生活就可以通过居委会，得到许可而盖章。

现在的社会是网商的年代，本人想从事电子商务，网上推广销售本地农副特产，以及有特色的产品。这些住宅完全可以运作，一样的不会骚扰到本地的居民。

因此恳请各位领导，给出一次调研，简化一下做电子商务居民房可以注册公司的问题。谢谢！

关于您提出的“调研下住宅改变为经营性用房的手续给予问题”的意见，我单位对此问题特作以下回复：

    首先，针对使用城乡居（村）民住宅仅从事电子商务、信息咨询等不惊扰居民的行业，可以由经营者写一份遵守法律、法规以及相关管理规定以及不惊扰附近居民的承诺书，并承诺仅用作电子商务、信息咨询等“安全、环保、不扰民”的行业；不需提交住改商证明即可办理登记，同时电子商务的个体工商户可以使用网络经营场所办理登记。

    其次，针对除上述涉及行业外，使用城乡居（村）民住宅作为住所（经营场所），为履行物权法第七十七条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，同时为落实“放管服”改革要求，放宽市场主体住所（经营场所）登记条件，降低创业成本，九江市出台《九江市市场主体住所（经营场所）登记规定》，允许经营者在不改变原房屋产权登记用途的前提下，使用住宅作为住所（经营场所）登记，但需要提供相关利害关系业主同意，并经业主委员会或居（村）委会予以盖章确认不扰民情况属实的证明，为方便群众办事，由市局统一制定的表格，鉴于你提出的意见，下一步我单位会对表格进一步优化，使得业主委员会或居（村）委会更清晰盖章所确认的事项。
                             
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   2019年8月16日